Loạn số liệu tồn kho bất động sản

Lượng hàng tồn kho căn hộ được nhiều đơn vị công bố, tuy nhiên, số liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số liệu sẽ khiến thị trường bất động sản bị đánh giá sai lệch.

Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội lần lượt có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.

Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho cả nước hiện nay có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.


Thị trường TP HCM có nhiều số liệu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lý giải về việc có nhiều số liệu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tư vấn đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do quan điểm và mục đích thống kê không giống nhau.

Theo ông Thái, với các đơn vị phân phối sản phẩm, hàng tồn kho được hiểu là hàng đã công bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận kế toán, thống kê, hàng hóa đã bán nhưng chưa tất toán xong, hàng hóa đang sản xuất nửa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, dự án được cấp phép dù chưa triển khai vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Giải thích với VnExpress.net về cách tính hàng tồn kho, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao dịch thì Bộ không tính là hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và dự án hoàn thiện nhưng chưa mở bán vì thị trường trầm lắng thì được liệt vào dạng hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn không thể tiếp tục triển khai công trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào hàng tồn.

Ông phân tích, bản chất hàng tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nói chung và bất động sản nói riêng khi đã sản xuất ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có thể đủ lực để cân đối dòng tiền nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và xã hội chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành tiền - hàng - tiền, do vậy bất động sản ở đây chính là hàng tồn kho", ông nói.

Đồng tình quan điểm trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, số liệu về hàng tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình thành ra sản phẩm nhưng không bán được hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là hàng tồn kho. Trường hợp dự án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng tồn.

"Có những dự án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số 900 căn hộ còn lại cũng là hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên bố bán 10% nhưng đó chỉ là cách nói của họ, thực chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.


Ma trận tồn kho bất động sản ở Hà Nội làm thị trường bị đánh giá sai lệch. Ảnh: Hoàng Lan.

Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, không thể vơ đũa cả nắm để báo cáo về kết quả hàng tồn kho vì làm vậy vô tình đánh giá sai về bản chất của thị trường bất động sản. Theo ông Duy, nên phân hàng tồn ra thành nhiều loại vì mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của các nhóm hàng tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường hợp mà đưa ra gói giải pháp thích hợp.

Ví dụ, hàng chưa bán được số lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với hàng tồn dưới 30% tổng số sản phẩm trong dự án. Hay hàng chưa bán có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng ế có tính thanh khoản kém.

Ông Duy cho rằng, thời gian phát triển dự án tại Việt Nam rất dài, trung bình 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có thể chia ra nhiều giai đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có thể bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép tất toán khi bàn giao nhà.

Lãnh đạo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường căn hộ có nhiều số liệu thống kê hàng tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi vì cả doanh nghiệp và khách hàng đều bị nhiễu thông tin và mất phương hướng. "Cần có mẫu số chung để công bố số liệu hàng tồn kho nhằm tạo sự ổn định, an tâm cho các bên tham gia thị trường", ông nói.

Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số liệu hàng tồn kho căn hộ là do hướng tiếp cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời điểm khác nhau cũng đã tạo ra những con số có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện nay là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để xác định số liệu hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con số xác với tình hình thực tế thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm việc này.

Vũ Lê - Hoàng Lan
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVD

»»  read more

Phúc Thịnh Tower chiết khấu 2% cho khách mua nhà đợt 2

Từ nay đến hết ngày 27/1, khách hàng mua căn hộ Phúc Thịnh Tower sẽ được chiết khấu thêm 2% trên tổng giá trị hợp đồng.

Nằm trên mặt đường 32, thuộc giao cắt giữa đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, cách ga tàu điện trên cao tuyến Nhổn - ga Hà Nội 3 km, Phúc Thịnh Tower nằm trong khu vực tập trung nhiều trường đại học, khu công nghiệp của Hà Nội. Đây cũng là khu vực có tỷ lệ dân số trẻ, những người nhập cư với nhu cầu nhà ở cao. Phúc Thịnh Tower được xem là "phát súng hiệu" cho xu hướng căn hộ giá rẻ cho dân cư khu vực này.


Quý khách quan tâm tới dự án và chương trình ưu đãi 2%, xin vui lòng liên hệ: Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc 521 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội Số điện thoại: 04 37 246 888 Hotline: 0936.90.91.91

Căn hộ tai đây có diện tích vừa và nhỏ (giao động từ 54 đến 95 m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ) được bố trí hợp lý, tối ưu hóa diện tích sử dụng, mức giá khoảng 13-14 triệu đồng một m2 (bao gồm VAT). Như vậy một căn hộ Phúc Thịnh Tower có giá dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng (gồm VAT và nội thất). Đặc biệt, nhân dịp xuân mới, khách hàng còn được chiết khấu thêm 2% trên tổng giá trị hợp đồng từ 15/1 đến hết ngày 27/1.



Tiến độ xây dựng của Phúc Thịnh Tower rất khả quan, tòa nhà cao 25 tầng và sẽ được cất nóc ngay sau Tết Nguyên đán. Trong khoảng một năm nữa, khách hàng mua căn hộ tại đây đã có thể nhận nhà.

Ba tầng đế của dự án dành cho các dịch vụ như trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà hàng, hệ thống cửa hàng bán lẻ, khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim, sàn khiêu vũ, thể thao...). Từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ. Mỗi tầng được bố trí 20 căn hộ với 4 thang máy và hai thang bộ.



Phúc Thịnh Tower cũng thuộc dự án Tân Tây Đô. Hiện tại, khu nhà liền kề, biệt thự trong khu đô thị này đã bàn giao và đưa vào sử dụng. Nhờ vậy Phúc Thịnh Tower được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích, dịch vụ của khu vực từ trường học, nhà trẻ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, công viên, siêu thị…

Phần hoàn thiện nội thất của Phúc Thịnh Tower không phải là căn hộ "giao thô" hay "nội thất cơ bản" mà sử dụng các thương hiệu uy tín trong ngành xây dựng. Chủ đầu tư dự án, Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng đang hoàn thiện các khu nhà mẫu. Dự kiến khu nhà mẫu này sẽ được hoàn thiện và mở cửa phục vụ khách hàng tham quan sau Tết Nguyên đán, cùng thời điểm với lễ cất nóc dự án. Thông tin liên hệ Phúc Thịnh Tower khách hàng xem tại đây.

Hà Mai
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVD

»»  read more

'Bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư ngoại'

Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend dự báo, năm 2013, một số mảng bất động sản TP HCM đã gần chạm đáy sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn mở rộng và thâm nhập thị trường này.

Dự báo cho năm 2013, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định, dù không còn là cột mốc sáng chói như trước đây, bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác.

Một số mảng bất động sản đã gần chạm đáy sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch mở rộng và thâm nhập vào Việt Nam. "Trong năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn, vì vậy tiền mặt sẽ lên ngôi, những ai tiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường này", ông nói.


Marc Townsend dự báo, năm 2013 một số mảng bất động sản TP HCM đã gần chạm đáy sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Marc, trong năm 2012, TP HCM đã chứng kiến một thị trường nhà ở đình trệ. Số lượng các giao dịch cũng như dự án mới giảm sút, giá chào bán cũng lao dốc so với năm trước. Trong đó quận 2 và huyện Bình Chánh có mức giảm 20 - 25%. Năm 2013 phân khúc bình dân sẽ có một số dự án đưa ra giá bán hấp dẫn hơn nhằm thu hút người mua tham gia vào thị trường.

Về mảng văn phòng cho thuê năm 2013, ông Townsend dự đoán phần lớn các hoạt động cũng như các giao dịch lớn sẽ tập trung vào các tòa tháp hạng B. Khách thuê vẫn quan tâm nhiều đến giá cả vì vậy các dự án mới với chất lượng tốt và giá mềm hơn sẽ hút khách hơn.

Lãnh đạo CBRE cho hay, phân khúc bán lẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng của bất động sản Việt Nam nhờ cuộc đua chiếm lĩnh vị trí bán lẻ hàng đầu giữa các thương hiệu trong và ngoài nước. Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm TP HCM sẽ duy trì giá cho thuê cao nhưng các khu vực rìa trung tâm sẽ rớt giá, phải vất vả để tìm chỗ đứng trên thị trường.

Hà Thanh
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVD

»»  read more

Cận Tết, chung cư tiếp tục giảm giá

Tiếp tục giảm giá từ 5 đến 15%, một số chủ đầu tư dự án hy vọng đợt giảm giá cận Tết Âm lịch, cùng với việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất, ít nhiều sẽ cải thiện được tình trạng tồn ế căn hộ.

Mới đây, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex đã công bố giá căn hộ giảm giá tiếp từ 1,5 - 2,1 triệu đồng/m2, tùy vị trí, theo đó giá bán cũ 22 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 20 – 20,5 triệu đồng/m2. Đợt giảm giá này áp dụng cho cả khách hàng cũ đã ký mua căn hộ trước đây.

Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số dự án mới được chào bán trong đợt này như CT6 Xa La giá chào bán từ 14 -15 triệu đồng/m2 (trước 17 – 18 triệu đồng/m2), Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu VNĐ /m2 , diện tích căn hộ từ 58 - 125m2, dự án Hà Đô Park View giá bán khoảng 27 triệu VN/m2 , diện tích căn hộ từ 92 - 177m2. Dự án Westa tại Mỗ Lao (Hà Đông), chủ đầu tư cũng điều chỉnh giá mới, giảm xuống còn 16,7 triệu đồng/m2. Dự án Coma 18 cũng công bố giá bán trung bình các căn hộ ở mức 17,9 triệu đồng/m2….

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án chiết khấu thông qua các “gói khuyến mãi” như: du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán… nếu khách hàng mua căn hộ, với kỳ vọng sẽ tăng tính thanh khoản cho các dự án.

Hàng loạt các căn hộ giảm giá đợt cận Tết Nguyên đán này ở mức giảm từ 5% đến 15% so với giá đã công bố trước đó cho thấy, mức giá chào bán trên thị trường của các chủ đầu tư dự án đang từng bước hướng đến tiếp cận người mua có mức thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Đồng thời, tâm lý DN cũng muốn thu hồi vốn nhanh, lời ít, để rút chân ra khỏi thị trường đang đầy khó khăn này.

Bên cạnh đó, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất thấp, ít nhiều đã có tác động lên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, nên cũng không hấp dẫn được khách hàng.


h
Nhiều DN tiếp tục giảm giá căn hộ từ 5 - 15% để đẩy hàng



Trao đổi với PV, anh Trần Tuấn Mạnh, đại diện sàn giao dịch bất động sản Thành Đô (quận Hà Đông) cho rằng, thời điểm cuối năm, người dân thường có tâm lý hay đi mua nhà mới, nên số lượng khách hàng tìm đến hỏi mua nhà tại sàn thời gian gần đây cũng có tăng chút ít. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công cũng không nhiều, đa phần khách đến tham khảo giá rồi bỏ đi.

Anh Mạnh còn cho biết, hiện nay số lượng người mua nhắm đến các căn hộ mức giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống chiếm đa số và có diện tích từ 50 đến 70m2. Vì theo một số khách hàng đang tìm mua căn hộ, mức giá như vậy phù hợp với túi tiền và khả năng thanh toán của họ.

Ông Cao Sỹ Kiêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết, động thái giảm giá của các chủ đầu mới đây cho thấy thị trường vẫn đang có sự điều chỉnh theo hướng giảm, như vậy, thị trường sẽ đi vào hoạt động ổn định hơn. Tuy nhiên, việc các dự án giảm giá chưa chắc đã thu hút được đông đảo khách hàng vì tâm lý nhiều người vẫn chờ đợi giá sẽ giảm tiếp. Và tới một lúc nào đó họ cảm thấy phù hợp khả năng thanh toán thì mới mua.

Ông Kiêm cũng cho rằng, động thái giảm giá bán trực tiếp, gián tiếp của chủ đầu tư vừa qua cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Và trong năm 2013, thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá nữa của các chủ đầu tư.

Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố thị trường BĐS Hà Nội trong quý 4/2012 cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Theo đó, với phân khúc căn hộ để bán, tình hình tiếp tục xu hướng giảm từ quý trước, thị trường tiếp tục có lượng giao dịch thành công khá thấp. Nhiều dự án căn hộ bán đã giảm giá đáng kể, đặc biệt đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp.

Trong năm 2013, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục giảm trong nửa đầu năm 2013.

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Bán đất nhưng nợ... sổ đỏ

Sáng 7.1, hàng chục khách hàng mua đất khu phức hợp dịch vụ thương mại chung cư và đất ở P.Hòa Khánh Nam, Q.Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng bao vây trụ sở chủ đầu tư là Công ty CP dây cáp điện Tân Cường Thành (TCT) đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Nguyên do, TCT bán hơn 300 lô đất khu phức hợp giữa năm 2011, người mua nộp 90% tiền trong 90 ngày theo hợp đồng, đến nay đã một năm rưỡi nhưng TCT vẫn chưa giao sổ đỏ, khiến người dân không được cấp nước sạch hoặc thế chấp sổ đỏ vay vốn làm ăn.



Ngay cả những người không nhận được đất cũng chưa được trả tiền cọc 100 triệu đồng/lô do TCT thông báo “khi bán được đất cho khách hàng khác thì mới trả cọc”. Trước đó, TCT từng chậm trễ xây dựng hạ tầng khiến người dân nhận đất không có điện, nước để xây nhà.

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Muốn tăng cầu về nhà ở thì phải giảm tiếp thuế sử dụng đất

Nếu vay 500 triệu đến 1 tỷ đồng để mua nhà với kỳ hạn từ 15 - 20 năm, lãi suất trên dưới 10% thì nhiều người có cơ hội mua nhà đồng thời giải tỏa hàng tồn kho về nhà ở hiện nay.

Thống đốc Nguyễn Văn Bình trong cuộc họp báo cuối năm cũng đã từng nói: Tín dụng nhà ở cũng là chủ trương của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), nghĩa là NHNN sẽ có một gói cho vay để mua nhà.

Đánh giá về tính hiệu quả của chủ trương này, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nói: Vừa qua, ông có tiếp xúc và thảo luận với một số NHTM, rằng giả định có những chủ trương như vậy thì có tham gia không? Và họ hỏi ngược lại ông 2 vấn đề. Một là Chính phủ có những biện pháp nào để làm cho giá BĐS rẻ đi và rẻ đi thêm nữa từ Chính phủ, tức là thuế và thủ tục.

Nếu giải quyết được 2 việc này thì giá BĐS có thể giảm xuống chỉ bằng một nửa bây giờ, mà DN vẫn sống tốt, người dân đi mua nhà đỡ nặng gánh hơn. Sau đó mới tính đến việc lãi suất tín dụng và kỳ hạn tín dụng.




Hai là tiền ngân hàng có, nhưng đây là tiền gửi của người dân, nên khi cho vay mua nhà sẽ phải tính dự án đấy có thật không, người chủ dự án đấy có hợp pháp không, tiềm lực tài chính có đủ mạnh để triển khai thành công dự án không thì ngân hàng mới dám cho vay.

Ba là lãi suất phải hợp lý thì ngân hàng mới cho vay, nếu thấp quá mà duy ý chí thì không thể cho vay được, vì ngân hàng còn phải có trách nhiệm với người gửi tiền.

Mục tiêu rất lớn mà Chính phủ đang đặt ra là phục hồi lại thị trường BĐS, bởi lẽ nếu không phục hồi được thì việc xử lý nợ xấu sẽ gặp khó khăn và tốn rất nhiều chi phí, ông có nghĩ thế không?

Để phục hồi lại thị trường này, các nước phát triển không gặp phải những khó khăn về thủ tục hành chính, thuế khóa…, mà dựa chủ yếu vào chính sách tiền tệ: tăng kỳ hạn cho vay đối với những người mua nhà và hạ lãi suất cho vay xuống.

Ví dụ ở Mỹ, kỳ hạn cho vay mua nhà tới 30 năm, Pháp và châu Âu là 50 năm, đặc biệt ở Đức, Thụy Sỹ lên tới 80 năm không thu hồi gốc mà chỉ tính lãi. Làm như vậy thì chi phí trả tiền nhà hàng tháng của người dân sẽ thấp hơn dưới 40% mức thu nhập.

Ở Việt Nam nếu vay 500 triệu đến 1 tỷ đồng để mua nhà với kỳ hạn từ 15 - 20 năm, lãi suất trên dưới 10% thì nhiều người có cơ hội mua nhà, và có thể giải quyết nhanh chóng nhu cầu về nhà ở hiện tại của dân cư nói chung, đồng thời giải tỏa hàng tồn kho về nhà ở hiện nay nói riêng.

Phản ứng của các ngân hàng và doanh nghiệp về vấn đề này như thế nào, thưa ông?

Tìm hiểu một loạt NHTM và DN kinh doanh BĐS thì họ có kiến nghị "rốt ráo". Thuế là một gói quan trọng, đặc biệt là thuế quyền sử dụng đất.

Họ cho rằng, mua một m² đất nông nghiệp chỉ có giá 400.000 đồng, đầu tư cơ sở hạ tầng vào thành 4 triệu đồng, Nhà nước đánh thuế 4 triệu nữa thành 8 triệu, mà mật độ xây dựng chỉ được 50%, tức là thành 16 triệu đồng/m².

Như vậy, từ 400.000 đồng/m² đất nông nghiệp thành 16 triệu/m² xây dựng nhà ở thì làm sao mà rẻ được.

Vì vậy, theo tôi, tăng cầu về nhà ở thì cũng đồng thời phải giảm chi phí nhà ở xuống, bằng cách giảm thuế quyền sử dụng đất. Ngoài ra, thủ tục về đất đai hiện nay cũng rất phức tạp.

Ví dụ cụ thể, thưa ông?

Chẳng hạn như việc cấp sổ đỏ. Có nhiều trường hợp ngân hàng cho vay thế chấp bằng tài sản, đến khi dân chúng trả tài sản lại cho ngân hàng thì Sở Tài nguyên và Môi trường lại không đồng ý. Lý do vì tài sản này là tài sản cố định mà có một quy định là tài sản cố định của một ngân hàng không được phép vượt quá 50% vốn tự có.

Chúng ta luôn "hoạnh họe", làm khổ ngân hàng và DN như vậy thì làm sao giải quyết được vấn đề.

Ngân hàng cho vay và thế chấp bằng BĐS, giờ không nhận lại bằng BĐS thì lấy cái gì? Lấy BĐS về thì bảo hạch toán vào tài sản cố định và bị vượt quá vốn tự có? Sự vượt quá đấy có thể có thật trong một giai đoạn nhất định khi ngân hàng đang xử lý, nhưng cũng phải bán đi chứ họ giữ lại làm gì khối tài sản này?

Ngoài ra, ngay cả thủ tục thu hồi nợ, tòa án xử một vụ cũng mất 2 năm, thi hành án 2 năm nữa thành 4 năm.

Vậy ngân hàng làm sao dám cho dân vay mua nhà. Trong khi tiền gửi của người dân thì phải tính lãi hàng tháng, như vậy ngân hàng chịu sao thấu.

Ra tòa thì mất thời gian, không ra tòa thì bị coi là làm tăng tài sản cố định vượt quá quy định. Nếu xem thường thủ tục mà nghĩ rằng do thiếu tín dụng hay thuế cao thì cũng không giải quyết nổi vấn đề này.

Xin cảm ơn ông!

Theo TTVN

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Chấm dứt tranh chấp chung - riêng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. Đây là khung pháp lý đặc biệt quan trọng để giải quyết một số vấn đề gây nhiều tranh chấp gay gắt giữa cư dân và chủ đầu tư như phí dịch vụ, diện tích sở hữu chung, riêng..

Rạch ròi chung - riêng

Quy chế mới được UBND TP Hà Nội ban hành đã làm rõ, phần sở hữu riêng được xác định gồm phần diện tích bên trong căn hộ của chủ sở hữu hay những phần diện tích khác mà chủ đầu tư bán riêng cho từng tổ chức, cá nhân. Với chủ đầu tư, phần sở hữu riêng được xác định là phần giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích này vào giá bán căn hộ. Trong khi đó, phần sở hữu chung gồm không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi bộ, sân chơi chung, diện tích sinh hoạt cộng đồng... Phần sở hữu chung này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Vì chính sách pháp luật liên quan tới nhà chung cư có thay đổi theo từng thời kỳ, UBND TP quy định rõ, với chủ đầu tư bán căn hộ trước 1-7-2006 và chưa phân bổ giá thành đầu tư xây dựng diện tích để xe đạp, xe máy vào giá bán căn hộ, chưa thể hiện vị trí, ranh giới sở hữu chung riêng trên bản vẽ đính kèm hợp đồng... thì nay phải xây dựng phương án phân bổ giá thành vào diện tích sở hữu riêng. Phương án này sẽ được hội nghị nhà chung cư thông qua và là cơ sở để các chủ sở hữu đóng góp kinh phí nhằm đưa diện tích này vào phần sở hữu chung.



Làm rõ sở hữu chung - riêng ở chung cư sẽ hạn chế các tranh chấp, khiếu nại

Với trường hợp bán căn hộ từ 1-7-2006 tới trước ngày 8-8-2010, nếu nơi để xe ô tô tại tầng hầm chưa phân bổ vào giá bán căn hộ thì thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư. Đặc biệt, với các dự án không bố trí nơi sinh hoạt cộng đồng, TP quy định, chủ đầu tư phải có trách nhiệm dành diện tích giữ lại (thuộc sở hữu riêng) để sử dụng làm phòng cộng đồng, với tiêu chuẩn tối thiểu 0,8m2 nhân với số căn hộ và không nhỏ hơn 36m2. Các chủ căn hộ có liên quan sẽ góp kinh phí theo giá thành xây dựng để “mua” diện tích đó theo nguyên tắc chia đều. Đây được đánh giá là quy định hợp lý của TP Hà Nội, đảm bảo cho người dân có được không gian sinh hoạt cộng đồng.

Không ở cũng phải đóng phí

Nghiêm cấm cơi nới, mở “chuồng cọp”

Theo quy định mới, các tranh chấp liên quan tới quyền sở hữu trong nhà chung cư do tòa án giải quyết. Trong khi đó, các tranh chấp về hợp đồng dân sự trong quá trình quản lý, vận hành tòa nhà sẽ xử lý theo quy định pháp luật về hợp đồng dân sự. TP cũng nghiêm cấm cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà... Tuy nhiên, không ít tòa chung cư mới ở Hà Nội từ vài năm trước đã kịp “đeo ba lô”, cơi nới thêm “chuồng cọp” lơ lửng trên các tầng cao...
Ngoài sở hữu chung - riêng, vấn đề hay gây ra thắc mắc nhất hiện nay chính là phí dịch vụ nhà chung cư. Theo quy chế mới, giá dịch vụ nhà chung cư gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của doanh nghiệp, chi phí cho Ban quản trị (nếu có) - lợi nhuận định mức hợp lý và thuế giá trị gia tăng. Mức đóng góp được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng của từng chủ sở hữu và thu từ người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần (kể cả trường hợp chủ sở hữu không sử dụng).

Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ gia tăng (như tắm hơi, bể bơi sử dụng riêng cho từng nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác) thì ngoài các dịch vụ quy định chung, chủ đầu tư có thỏa thuận riêng với người mua bằng văn bản khi ký hợp đồng mua bán nhà ở. Phí trông giữ ô tô, xe đạp, xe máy được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư. Các loại phí an ninh, trật tự an toàn xã hội, phòng cháy chữa cháy, phí trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô, phí vệ sinh thực hiện theo quy định của UBND TP.

Các chi phí dịch vụ không thường xuyên trong nhà chung cư như sử dụng điện thoại công cộng, thuê trông giữ tài sản và các chi phí khác nếu có do người sử dụng và doanh nghiệp cung cấp tự thỏa thuận. Trường hợp sử dụng nước, điện mà không có hợp đồng riêng từng căn hộ thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm phần hao hụt. Đặc biệt, để hạn chế tranh cãi không đáng có, TP quy định rõ: “Trường hợp giá dịch vụ đã có trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện như thỏa thuận đó”. Việc huy động kinh phí quản lý vận hành chung cư thực hiện theo nguyên tắc tự trang trải, công khai, minh bạch và mức đóng góp không vượt quá mức giá do UBND TP quy định.

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Cận Tết, chung cư tiếp tục giảm giá

Tiếp tục giảm giá từ 5 đến 15%, một số chủ đầu tư dự án hy vọng đợt giảm giá cận Tết Âm lịch, cùng với việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất, ít nhiều sẽ cải thiện được tình trạng tồn ế căn hộ.

Mới đây, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex đã công bố giá căn hộ giảm giá tiếp từ 1,5 - 2,1 triệu đồng/m2, tùy vị trí, theo đó giá bán cũ 22 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 20 – 20,5 triệu đồng/m2. Đợt giảm giá này áp dụng cho cả khách hàng cũ đã ký mua căn hộ trước đây.

Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số dự án mới được chào bán trong đợt này như CT6 Xa La giá chào bán từ 14 -15 triệu đồng/m2 (trước 17 – 18 triệu đồng/m2), Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu VNĐ /m2 , diện tích căn hộ từ 58 - 125m2, dự án Hà Đô Park View giá bán khoảng 27 triệu VN/m2 , diện tích căn hộ từ 92 - 177m2. Dự án Westa tại Mỗ Lao (Hà Đông), chủ đầu tư cũng điều chỉnh giá mới, giảm xuống còn 16,7 triệu đồng/m2. Dự án Coma 18 cũng công bố giá bán trung bình các căn hộ ở mức 17,9 triệu đồng/m2….

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều phương án chiết khấu thông qua các “gói khuyến mãi” như: du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán… nếu khách hàng mua căn hộ, với kỳ vọng sẽ tăng tính thanh khoản cho các dự án.

Hàng loạt các căn hộ giảm giá đợt cận Tết Nguyên đán này ở mức giảm từ 5% đến 15% so với giá đã công bố trước đó cho thấy, mức giá chào bán trên thị trường của các chủ đầu tư dự án đang từng bước hướng đến tiếp cận người mua có mức thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Đồng thời, tâm lý DN cũng muốn thu hồi vốn nhanh, lời ít, để rút chân ra khỏi thị trường đang đầy khó khăn này.

Bên cạnh đó, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất thấp, ít nhiều đã có tác động lên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, nên cũng không hấp dẫn được khách hàng.


h
Nhiều DN tiếp tục giảm giá căn hộ từ 5 - 15% để đẩy hàng



Trao đổi với PV, anh Trần Tuấn Mạnh, đại diện sàn giao dịch bất động sản Thành Đô (quận Hà Đông) cho rằng, thời điểm cuối năm, người dân thường có tâm lý hay đi mua nhà mới, nên số lượng khách hàng tìm đến hỏi mua nhà tại sàn thời gian gần đây cũng có tăng chút ít. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công cũng không nhiều, đa phần khách đến tham khảo giá rồi bỏ đi.

Anh Mạnh còn cho biết, hiện nay số lượng người mua nhắm đến các căn hộ mức giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống chiếm đa số và có diện tích từ 50 đến 70m2. Vì theo một số khách hàng đang tìm mua căn hộ, mức giá như vậy phù hợp với túi tiền và khả năng thanh toán của họ.

Ông Cao Sỹ Kiêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết, động thái giảm giá của các chủ đầu mới đây cho thấy thị trường vẫn đang có sự điều chỉnh theo hướng giảm, như vậy, thị trường sẽ đi vào hoạt động ổn định hơn. Tuy nhiên, việc các dự án giảm giá chưa chắc đã thu hút được đông đảo khách hàng vì tâm lý nhiều người vẫn chờ đợi giá sẽ giảm tiếp. Và tới một lúc nào đó họ cảm thấy phù hợp khả năng thanh toán thì mới mua.

Ông Kiêm cũng cho rằng, động thái giảm giá bán trực tiếp, gián tiếp của chủ đầu tư vừa qua cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Và trong năm 2013, thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá nữa của các chủ đầu tư.

Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố thị trường BĐS Hà Nội trong quý 4/2012 cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Theo đó, với phân khúc căn hộ để bán, tình hình tiếp tục xu hướng giảm từ quý trước, thị trường tiếp tục có lượng giao dịch thành công khá thấp. Nhiều dự án căn hộ bán đã giảm giá đáng kể, đặc biệt đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp.

Trong năm 2013, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục giảm trong nửa đầu năm 2013.


Theo Infonet

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Đất “vàng” ở đâu đắt nhất Việt Nam?

Khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng từng được đền bù với giá 900 triệu đồng/m2.
Mỗi m2 đất tại những khu vực này có giá hàng tỷ đồng, ngang ngửa với một căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khủng hoảng chưa từng có. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nơi giảm 30-50% so với thời đỉnh điểm. Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vực trắc địa của Thủ đô Hà Nội hay TP HCM, giá vẫn không hề suy suyển, giữ vững ngôi vương trên thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại đây có thể sánh ngang hàng với các thành phố lớn trên thế giới.


Nếu chiếu theo bảng giánhà nước được áp dụng từ 1/1/2013 tại Hà Nội, mức giá tối đa là 81 triệu đồng mỗi m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào và Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Trong khi đó, tại TP HCM, khu đất vàng đắt nhất thuộc về trung tâm quận 1, nằm chủ yếu trên 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ cũng ngang bằng với Hà Nội ở mức 81 triệu đồng/m2.


Tuy nhiên, trên thực tế, giá thị trường áp dụng cho những khu đất vàng nói trên đắt hơn cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp xỉ hàng tỷ đồng mỗi m2.


Theo khảo sát tại Hà Nội, đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng hoặc cho thuê lại với giá tình bằng nghìn đô. Bởi vậy, nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cũ, nhà nhỏ nhưng chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2…

Tại các tuyến phố quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá đất cũng thuộc top tiền tỷ mỗi m2. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây dựng trung tâm thương mại- văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2. Chưa kể sau đó việc giải tỏa còn kéo dài khi một số chủ hộ khác vẫn đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2. Trước đó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 đã được xem là chưa từng có tại Việt Nam.


Tương tự, khu đất vàng tại TP HCM được UBND thành phố “niêm yết” ở khung 81 triệu đồng/m2 nhưng mức giá thực tế cũng phải vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng. Mới đây, trên một website về nhà đất, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 được rao với giá 95 tỷ đồng, tương đương 950 triệu đồng/m2. Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê nhà này với giá 10.000 USD/tháng tương đương hơn 200 triệu đồng.


Một cò đất tên Hải ở TP HCM cho hay, nếu là mặt tiền tại khu vực trung tâm quận 1 như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ thì giá ở tầm 800 - 1 tỷ đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn đội lên khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/m2. “Tôi còn đang nhận rao bán 2 căn tại Đồng Khởi và Nguyễn Huệ. Một căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích đất 105m2 có giá 160 tỷ đồng, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/m2. Căn ở Nguyễn Huệ cũng chỉ rộng có 80m2 mà họ đòi tới hơn 130 tỷ đồng, tương đương với 1,6 tỷ đồng/m2”, anh Hải nói.


Không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP HCM còn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Theo Colliers International, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội và TP HCM đã đắt ngang với Tokyo hay Paris, những thành phố thuộc top sầm uất, xa hoa nhất thế giới.
 

Theo Nguyên Đan
Kiến Thức

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

 

»»  read more

Chớ vội mua nhà đất bán tháo cuối năm

Cận Tết, làn sóng ồ ạt giảm giá trên thị trường bất động sản càng rầm rộ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia vẫn chưa nên mua vào thời điểm này bởi giá BĐS sẽ còn tiếp tục giảm trong năm sau.

Ồ ạt bán tháo nhà đất cuối năm

Nắm bắt tâm lý cuối năm các gia đình mua nhà mới đón tết, nhiều chủ đầu tư đã ồ ạt mở bán với mức giảm giá triết khấu khủng, hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp cũng chịu đau cắt lỗ nhằm đẩy hàng.

Nhiều dự án căn hộ giảm giá sốc được mở bán gần đây có thể kể đến như: Dự án Discovery Complex được mở bán với giá 27 triệu đồng/m2, trong khi mức giá chào bán trước đó là 36 triệu đồng/m2; Dự án Hà Đô Park View vừa được điều chỉnh mức giá còn 22,7 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 26,3 triệu đồng/m2 trước đó; Dự án Golden Place được mở bán với giá 22,6 triệu đồng/m2, trong khi trước đó không lâu căn hộ dự án này được bán với giá 27 triệu/m2 và đã giảm khoảng 35% so với mức giá ở thời kỳ “sốt” là khoảng 35 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, rất nhiều dự án khác cũng có mức giảm giá lên đến trên 30%, như: Dự án Mandarin Ganden vẫn đang được mở bán với mức giá 28 - 29 triệu đồng/m2, nhưng mức giá được chủ dự án chào bán trước đó không lâu lên đến 45 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Eurowindow Multi Complex vừa được chủ dự án mở bán với giá được điều chỉnh xuống còn 30 - 35 triệu đồng/m2, so với mức giá 55 - 58 triệu đồng/m2 được chào bán trước đó…

Mới đây nhất, CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-INVEST) mở bán chung cư Nam Đô Complex với giá bán căn hộ tại dự án này giảm khoảng 10%, từ mức 22 triệu đồng/m2 về 20 triệu đồng/m2. Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang mở bán căn hộ Âu Cơ Tower (quận Tân Phú, TP. HCM) với giá bán trung bình khoảng 1,2 tỷ đồng/căn, nếu khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu lên đến 100 triệu đồng/căn.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp sau một thời gian "cố đám ăn xôi" chờ thị trường ấm lại để đẩy hàng mong vớt vát lại vốn ban đầu nhưng tình hình trầm lắng vẫn cứ kéo dài, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt buộc phải tháo chạy để cắt lỗ.

Hiện tượng nhà đầu tư đua nhau cắt lỗ không chỉ diễn ra tại dự án cao cấp mà ngay cả căn hộ bình dân cũng giảm từ 20% đến 40%. Dù đã cắt lỗ, bán thấp hơn giá mua nhưng vẫn khó bán vì hầu hết khách hỏi mua là môi giới và ép giá.



Hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp rao bán cắt lỗ cuối năm

Chớ vội ôm hàng

Trong bối cảnh giá BĐS đã xuống thất nhấp trong vòng 4 năm trở lại đây nhưng các chuyên gia vẫn khuyên người dân có nhu cầu nhà ở thực sự đừng nên vội mua nhà vì giá bất động sản còn xuống thấp hơn nữa. Đó chính cơ hội của người dân có nhu cầu mua nhà ở thực sự, để mua được nhà đúng với giá trị thực.

Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực sự cũng tin rằng giá BĐS năm 2013 sẽ giảm nữa và đạt ở mức chưa từng thấy. Nhận định này hoàn toàn khả quan bởi hiện các chủ đầu tư đều rơi vào tình trạng kẹt vốn trong khi đó dự án mới chỉ bắt đầu xây dựng (số các dự án đã hoàn thiện phần thô thì bị áp lực thu hồi vốn).

Theo dự báo của công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS Knight Frank, thị trường 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm.

Vì vậy, nhiều khách hàng hiện giờ có chung tâm lý nếu có tiền cũng không vội mua nhà, cho ngân hàng vay, sang năm 2013 mua “hàng giá rẻ”. Theo họ, đây là một chiến lược rất phù hợp với những người có nhu cầu mua nhà thực sự để ở cũng như để “chờ thời”.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hô hào giảm giá nhưng hiện nay tiến độ vẫn rất "èo uột", bài học từ khuyến mãi khủng của dự án Usilk City để thu hàng trăm tỷ đồng từ khách hàng sau đấy đắp chiếu đã khiến người mua trở nên thận trọng với tiến độ và chất lượng của dự án.


Mai Anh
Theo TTVN

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Phát hiện thất thoát hàng trăm nghìn tỷ đồng

Năm 2012, công tác thanh tra đã phát hiện nhiều vi phạm và xử lý, thu hồi cho ngân sách nhà nước hàng trăm nghìn tỷ đồng, hàng nghìn hécta đất.

Tuy vậy, số vụ tham nhũng được phát hiện còn ít, trong cả năm chỉ hơn 100 đối tượng bị phát hiện vì có hành vi liên quan…

Tham nhũng nhiều, xử lý ít

Báo cáo của Thanh tra Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến Tổng kết công tác ngành thanh tra năm 2012 diễn ra sáng 4-1 cho thấy, năm 2012, toàn ngành đã triển khai 9.685 cuộc thanh tra hành chính và 168.702 cuộc thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đối với 527.544 tổ chức, cá nhân. Qua thanh tra đã kiến nghị thu hồi về ngân sách nhà nước 29.860 tỷ đồng, 1.533 ha đất; xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 13.085 tỷ đồng; xuất toán, loại khỏi giá trị quyết toán và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý 31.130 tỷ đồng; kiến nghị xử lý kỷ luật hành chính đối với 1.033 tập thể, 2.212 cá nhân; chuyển cơ quan điều tra xử lý 59 vụ việc, 104 đối tượng.

Đáng chú ý, có đến 70% tố cáo khiếu nại, sai phạm liên quan đến đất đai. Chỉ tính riêng 2 cuộc thanh tra về đất đai tại Hà Nội và Đà Nẵng đã phát hiện sai phạm, kiến nghị thu hồi 12.153 tỷ đồng. Bên cạnh đó, sai phạm trong quản lý, sử dụng vốn và tài sản của các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước rất trầm trọng. Qua thanh tra đã phát hiện thất thoát và kiến nghị thu hồi 4.874 tỷ đồng, kiến nghị xử lý 28.901 tỷ đồng có vi phạm về thủ tục đầu tư, mua sắm tài sản không đúng quy định, đầu tư ngoài ngành kém hiệu quả.

Cũng trong 2 lĩnh vực này, ngoài các đoàn thanh tra của bộ, ngành, địa phương, riêng lực lượng Thanh tra Chính phủ tiến hành 46 cuộc thanh tra. Đến nay đã ban hành 24 kết luận, kiến nghị thu hồi 17.750 tỷ đồng, xuất toán, loại khỏi giá trị quyết toán và xử lý khác 29.562 tỷ đồng… Đáng chú ý, tuy số vụ phát hiện vi phạm khá nhiều song việc thu hồi, xử lý sau thanh tra lại chưa cao. Chẳng hạn trong số 17.750 tỷ đồng mà Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi, đến nay mới thu hồi được hơn 2.500 tỷ đồng.

Đặc biệt, công tác phòng, chống tham nhũng dù đã có chuyển biến tích cực song vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu. Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh cho biết, năm 2012, toàn ngành Thanh tra phát hiện 89 vụ, 107 đối tượng có hành vi liên quan đến tham nhũng với số tài sản là 104.592 triệu đồng; kiến nghị thu hồi 104.592 triệu đồng; kiến nghị xử lý hành chính 2 tập thể, 56 cá nhân, chuyển cơ quan điều tra hình sự 24 vụ, 42 đối tượng, xử lý trách nhiệm 20 người đứng đầu. So với thực tế thì số vụ tham nhũng phát hiện được còn ít, kết quả khiêm tốn, hiệu quả thanh tra chưa cao, một số kết luận thanh tra còn chưa chắc chắn, chưa thuyết phục, nhiều vụ còn biểu hiện dễ dãi, châm chước…

Thanh tra trọng tâm các lĩnh vực “nhạy cảm”

Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh cho biết, năm 2013, công tác thanh tra sẽ dồn trọng tâm, trọng điểm vào các nội dung quan trọng, các lĩnh vực nhạy cảm, bao gồm: Tài chính, ngân sách, ngân hàng, chứng khoán, quản lý tài sản công, xuất nhập khẩu, quản lý thị trường vàng, quản lý sử dụng đất đai… Đồng thời, sẽ tổ chức nhiều đợt thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đối với các tổ chức, cá nhân trên tất cả các lĩnh vực của đời sống xã hội, hướng vào việc phát hiện, chấn chỉnh và xử lý kịp thời các vi phạm pháp luật. Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ cũng sẽ tăng cường kiểm tra, đôn đốc thực hiện các kết luận thanh tra, phấn đấu đạt tỷ lệ trên 70%.

Đặc biệt, trong năm 2013, Thanh tra Chính phủ sẽ tổ chức thanh tra lại hoặc thanh tra đột xuất các cuộc thanh tra có dấu hiệu vi phạm. Trong đó sẽ tiếp tục thanh tra việc quản lý, sử dụng vốn, tài sản nhà nước tại một số tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước. Tập trung giải quyết dứt điểm 528 vụ việc khiếu nại tố cáo tồn đọng, phức tạp, kéo dài. Cùng với đó, thực hiện đồng bộ các giải pháp phòng ngừa tham nhũng, tăng cường thanh tra xử lý tham nhũng với quyết tâm ngăn chặn, từng bước đẩy lùi tệ nạn này.

Tại hội nghị, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đề nghị ngành thanh tra cần phải chủ động, tích cực và nỗ lực hơn trong thực hiện nhiệm vụ, tạo sự chuyển động mạnh mẽ hơn, kết quả cao hơn. Với các bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố cũng cần quan tâm chỉ đạo, thực hiện tốt nhiệm vụ công tác thanh tra, giải quyết tố cáo khiếu nại.

Trong đó phải chú ý thanh tra làm rõ các vụ việc mà dư luận có nhiều ý kiến, tăng cường thanh tra việc quản lý nhà nước của các cơ quan chức năng trực thuộc và UBND cấp dưới, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Phó Thủ tướng cũng đề nghị Thanh tra Chính phủ, các bộ, ngành và các địa phương phải tổ chức thực hiện tốt công tác phòng ngừa tham nhũng, nhất là kê khai tài sản, công khai minh bạch, quy tắc ứng xử, xử lý nghiêm trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị để xảy ra tham nhũng.


Xử phạt 13 cơ sở đào tạo có yếu tố nước ngoài

Liên quan đến những sai phạm trong lĩnh vực giáo dục đào tạo gây bức xúc dư luận thời gian gần đây, ông Nguyễn Huy Bằng, Chánh thanh tra Bộ GD&ĐT cho biết, Bộ GD&ĐT đã chỉ đạo xử lý kiên quyết, dứt điểm các vụ việc đã có kết luận thanh tra. Cụ thể, trong năm 2012, qua thanh tra chuyên ngành 2 nội dung, Thanh tra Bộ đã phát hiện, xử phạt hành chính 13 cơ sở liên kết đào tạo trái phép có yếu tố nước ngoài, chấm dứt hoạt động với 10 đơn vị. Mặt khác, đã phát hiện sai phạm và xử lý, yêu cầu nhiều trường phải đình chỉ tuyển sinh một số ngành đào tạo không đạt điều kiện tối thiểu đảm bảo chất lượng; yêu cầu gần 20 trường cao đẳng, đại học khác phải giảm chỉ tiêu tuyển sinh một số ngành học có số lượng sinh viên chính quy trên lượng giáo viên quy đổi quá cao, diện tích cơ sở đào tạo quá nhỏ…

Cũng theo ông Nguyễn Huy Bằng, năm 2013, Thanh tra Bộ GD&ĐT sẽ thanh tra chuyên ngành với 2 chuyên đề mới, gồm: trách nhiệm quản lý nhà nước về giáo dục của các bộ, ngành có trường Đại học, Cao đẳng; Thanh tra việc tuyển dụng giáo viên và luân chuyển cán bộ công chức giáo dục tại các trường học cũng như trong toàn ngành…


Theo Tiến Hưng
ANTĐ

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Bán tháo nhà đất trả nợ, lấy tiền tiêu Tết

Cận Tết, làn sóng ồ ạt giảm giá trên thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, hàng loạt nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng để đẩy hàng. Áp lực trả nợ trước Tết

Sau một thời gian cố “chịu đấm ăn xôi” để chờ thị trường bất động sản phục hồi nhưng tình hình trầm lắng vẫn cứ kéo dài, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt buộc phải tháo chạy để cắt lỗ.

Anh Hải, nhân viên môi giới bất động sản tự do, đang có trong tay danh sách của hàng chục nhà đầu tư bán cắt lỗ nhờ anh giới thiệu khách hàng. Theo anh Hải, mức giá do chủ nhà đề nghị cũng đã “nhân nhượng” rất nhiều so với đầu năm. Đơn cử, một ngôi nhà 5 tầng, mặt ngõ rộng ở Thái Hà chỉ có giá 3,5 tỷ đồng, giảm hơn 1 tỷ đồng trước đó vài tháng. Chủ nhà cũng muốn bán nhanh để có tiền trang trải dịp cuối năm và Tết.

“Người bán thì nhiều người mua thì ít, đúng là thời điểm khó khăn đàm phán với chủ nhà giá nào cũng bán, khoản hoa hồng thế nào cũng ép được. Chỉ tiếc là chưa gặp thời, gặp khách”, anh Hải cho biết. Anh Hải cũng đang cố gắng thực hiện được một vài phi vụ lấy tiền tiêu Tết.

Không chỉ nhà mặt phố, đất thổ cư mà ngay cả nhà đất thuộc các dự án đô thị cũng đều trong tình trạng nhà đầu tư thứ cấp “đua nhau” cắt lỗ, bán tháo nhằm nhanh chóng thu hồi vốn. Dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35-40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khoảng 30-32 triệu đồng/m2.



Rao bán cắt lỗ rầm rộ trên các trang rao vặt nhà đất.


Phân khúc căn hộ chung cư cũng chứng kiến cảnh nhà đầu tư lũ lượt bán giá thấp. Dự án chung cư cao cấp ở Thanh Xuân đang được nhiều chủ nhà rao bán cắt lỗ từ 500 – 1,3 tỷ đồng/căn. Đây được cho là mức bán giá thấp nhất từ trước tới nay với dự án này.

Hiện tượng nhà đầu tư đua nhau cắt lỗ không chỉ diễn ra tại dự án cao cấp mà ngay cả căn hộ bình dân cũng giảm từ 20% đến 40%. Dù đã cắt lỗ, bán thấp hơn giá mua nhưng vẫn khó bán vì hầu hết khách hỏi mua là môi giới và ép giá.

Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn 19-20 triệu đồng/m2 thậm chí cá biệt có trường hợp cần tiền chấp nhận bán thấp 18 triệu đồng/m2.





Rao bán bất động sản khắp nơi (Ảnh: D.A)


Nhiều chủ đầu tư cũng ùa theo xu hướng cắt lỗ của thứ cấp, đồng loạt giảm giá căn hộ. Thị trường xuất hiện hiện tượng giảm giá căn hộ như VP3 Linh Đàm, Golden Land, Golden Palace, Hà Đô Parkview, Discovery Complex, The Westa, Sails Towers, The Pride, Tân Tây Đô,...So với năm ngoái, bình quân giá căn hộ giảm khoảng 15-20% tùy từng dự án.

Lý giải về hiện tượng các nhà đầu tư cắt lỗ rầm rộ, ông Hải cho hay, áp lực về tài chính là nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư buộc phải bán tháo bất động sản để lấy tiền trả nợ. Cuối năm, họ phải trả lãi ngân hàng đặc biệt là tín dụng đen, trong khi đó để bán được bất động sản trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng. Nhiều chủ nhà đang có nguy cơ siết nợ chấp nhận bán tháo bằng mọi giá.

Căn hộ giá tiếp tục giảm sâu

Theo dự báo của công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS Knight Frank, trong quý vừa qua, thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng giảm, lượng giao dịch thành công rất thấp. Nhiều dự án căn hộ bán đã giảm giá đáng kể đặc biệt đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp. Giá bán đã giảm trung bình ở mức từ 5% đến 15% so với giá công bố trước đây.

Phần lớn các loại hình chiết khấu đều được áp dụng thông qua các “gói khuyến mãi” như du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán. Điều này được thị trường đón nhận khá tích cực và được xem là dấu hiệu tốt để đưa giá bất động sản trở về giá trị thực.





Giá căn hộ chưa có dấu hiệu chạm đáy (Ảnh: D.A)

Tuy nhiên, mặt khác cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở khi dự báo của các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Phần lớn các giao dịch trong quý này đều thuộc phân khúc bình dân từ 10 triệu đồng/m2 đến 22 triệu đồng /m2 và diện tích căn hộ nhỏ từ 45 – 70m2, phần lớn các dự án căn hộ này đều nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo báo cáo của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản và sàn giao dịch tại Hà Nội, số lượng hàng tồn kho rất lớn. Hà Nội đang tồn kho 5.789 căn hộ chung cư tương đương với 566.601m2. Nhà thấp tầng biệt thự liền kề là 3.483 căn tương ứng 874.825m2 sàn, nhà ở thu nhập thấp còn khoảng 330 căn. Diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê khoảng 175.000m2. Trong khi đó, báo cáo của Dragon Capital, Hà Nội và TPHCM đang có 70.000 căn hộ tồn kho. Chính điều này đã tạo áp lực lớn cho không ít chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.

Nhận định về thị trường năm 2013, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng vẫn chưa thấy dấu hiệu lạc quan. Đại diện Knight Frank nhận định, thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu như chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất.

Theo Duy Anh
VEF

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

 

»»  read more

Dự án Hattoco có thêm chủ mới

Sáng 5/1/2013, chủ đầu tư mới dự án Hattoco 110 Trần Phú, Hà Đông là liên doanh Công ty Sông Hằng và Ba Đình Land tái khởi động lại xây dựng và mở bán dự án với giá 15 triệu đồng/m2.

Khởi công từ năm 2009, tuy nhiên, do tình trạng khó khăn của thị trường cũng như thiếu vốn đầu tư, dự án Hattoco đã phải tạm dừng thi công một thời gian sau khi đã xây dựng đến tầng 10 trong tổng số 39 tầng cao và 2 tầng hầm.

Sáng 5/1 Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình (Ba Đình Land) đã tái khởi động lại dự án Hattoco sau khi được Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý hợp tác đầu tư cùng Ba Đình triển khai dự án. Với khoản vốn được Sông Hằng đồng ý rót vào dự án là 500 tỷ đồng để triển khai thi công tiếp sau khoảng 1 năm dự án phải tạm dừng triển khai.

Cùng với việc tái khởi động lại dự án, từ 5/1/2013 đơn vị bán hàng cho dự án là Công ty AZ Property cũng đã chính thức mở bán các căn hộ dự án Hattoco với giá 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Chủ đầu tư cho biết, dự án được khởi công từ năm 2009 với tổng mức đầu tư khoảng 900 tỷ đồng, nhưng đến cuối năm 2011 Ba Đình đã rót 400 tỷ đồng để triển khai thi công dự án đến tầng 10, nhưng do gặp thị trường khó khăn, cũng như thị trường chung nhiều dự án gặp khó khăn về vốn dự án đã phải tạm dừng thi công. Đến nay Sông Hằng đồng ý bơm 500 tỷ đồng để triển khai tiếp tương đương khoảng 500 tỷ đồng.


Công trình đang xây đến tầng 10

Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết sẽ chia nhỏ diện tích căn hộ dự án Hattoco để phù hợp nhu cầu thực của thị trường với loại diện tích căn hộ từ 60-70m2, giá bán từ 15 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT) đã bao gồm nội thất cơ bản hoàn thiện căn hộ.

Hattoco được xây dựng trên khu đất 4.992m2 110 Trần Phú Hà Đông, Hà Nội với 39 tầng cao và 2 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 6 là khu TTTM, văn phòng, từ tầng 7-39 là khu căn hộ với tổng số 439 căn. Dự kiến Hattoco sẽ hoàn thiện vào quý 1 năm 2014. Quanh khu vực này còn có các dự án căn hộ khác cũng đang chào bán như The Westa 16,5 triệu đồng/m2, Hồ Gươm Plaza khoảng 17-18 triệu đồng/m2.

Bình An
Theo TTVN 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Lừa người mua bằng 'dự án ma' có thiết kế đẹp

Có trong tay 2 văn bản của cơ quan chức năng, Nguyễn Thế Hùng "vẽ" ra dự án với những dãy nhà chia lô có thiết kế đẹp như mơ từng căn hộ để "hút" khách hàng, chiếm đoạt hơn 24 tỷ đồng.

Trước khi làm giám đốc Công ty Cầu Vàng, Nguyễn Thế Hùng từng là cán bộ Phòng Địa chính và Xây dựng của một quận trên địa bàn Hà Nội. Sau đó, Hùng chuyển công tác về làm Phó phòng Đầu tư của một tổng công ty lớn về xây dựng. Năm 2009, Hùng thành lập công ty để làm ăn riêng.

Theo tố cáo của các nạn nhân, cuối năm 2010, Hùng tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án khu nhà ở tại thôn Hoàng Bốn, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Xét về mặt vị trí địa lý thì khu dự án này ở vị trí hết sức "đắc địa", nằm trên trục nối liền với Khu đô thị mới Tây Hồ, quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Hùng đưa ra bản thiết kế dự án với những dãy nhà chia lô đẹp mắt.

Để chứng minh Công ty CP Cầu Vàng là chủ dự án này, Hùng đưa ra văn bản của Văn phòng UBND Hà Nội và Công văn số của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Thực chất, đây chỉ là những văn bản có nội dung hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đúng các trình tự, thủ tục về lập dự án.


Phối cảnh dự án Khu nhà ở tại xã Cổ Nhuế - là dự án có thật mà Nguyễn Thế Hùng dựa vào để lừa đảo

Văn bản của Văn phòng UBND Hà Nội là phiếu chuyển công văn xin chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở tại xã Cổ Nhuế của Công ty CP Cầu Vàng, gửi tới Sở KH&ĐT Hà Nội để kiểm tra, hướng dẫn theo quy định. Sau khi nhận được phiếu chuyển này, Sở KH&ĐT Hà Nội có công văn hướng dẫn Công ty CP Cầu Vàng thực hiện các trình tự thủ tục hành chính về việc lập dự án theo quy định. Trong văn bản này cũng nêu rõ: "Nghiêm cấm sử dụng văn bản này để huy động vốn không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức".

Tuy nhiên, khi đưa những văn bản này cho khách hàng, Hùng giải thích rằng cơ bản dự án nhà ở của Công ty CP Cầu Vàng đã được cơ quan chức năng đồng ý, chỉ đợi văn bản chấp thuận chính thức. Do thời điểm trên, Hà Nội đang "sốt" dự án. Những bản vẽ nhà chia lô do Hùng đưa ra quá hấp dẫn nên nhiều người tin tưởng đồng ý mua với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư kinh doanh. Hùng cam kết với khách hàng đến cuối năm 2011 sẽ bàn giao các lô đất cùng giấy chuyển quyền sử dụng.

Đến hạn, Hùng không thực hiện cam kết và có dấu hiệu trốn tránh không trả lại tiền, một số khách hàng đi tìm hiểu mới biết Công ty CP Cầu Vàng không phải là chủ đầu tư dự án khu nhà nên đã làm đơn tố cáo đến cơ quan công an.

Cơ quan điều tra xác định không có dự án đầu tư xây dựng nhà ở nào do Công ty CP Cầu Vàng làm chủ đầu tư tại địa bàn thôn Hoàng Bốn, Cổ Nhuế. Tại cơ quan điều tra, Hùng khai nhận Công ty CP Cầu Vàng do Hùng làm giám đốc không phải là chủ đầu tư dự án khu nhà ở tại thôn Hoàng Bốn, xã Cổ Nhuế.

Trong các thỏa thuận góp vốn với khách hàng, Hùng đã tự ý chuyển nội dung văn bản của UBND Hà Nội thành việc Văn phòng UBND đồng ý chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã Cổ Nhuế để làm cho khách hàng tin tưởng nộp tiền. Theo khai nhận, anh ta đã ký thỏa thuận góp vốn và thu tiền của 14 người với tổng số tiền khoảng 24 tỷ đồng.


Phiếu thu tiền và hợp đồng góp vốn.

Theo cơ quan cảnh sát điều tra, hình thức lừa đảo "dự án ma" như vụ việc của Công ty CP Cầu Vàng nêu trên đã xảy ra rất nhiều. Huyện Từ Liêm là một trong những địa bàn tội phạm lừa đảo dự án thường lựa chọn để "vẽ" ra những dự án không có thật để lừa bịp khách hàng, do trong thời gian qua đây là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh và thực tế có hàng trăm dự án nhà ở đang được triển khai.

Điển hình như vụ Lê Hồng Bàng - Tổng giám đốc Công ty Sàn bất động sản Việt Nam, bằng việc "vẽ" ra hàng chục dự án nhà ở hấp dẫn trên địa bàn một số xã của huyện Từ Liêm rồi bán với giá hấp dẫn, Bàng đã "bẫy" được hàng trăm người với số tiền chiếm đoạt lên tới gần 700 tỷ đồng.

Trong các vụ án lừa đảo "dự án ma" này, các nghi can thường tạo dựng một vỏ bọc hợp pháp để đánh lừa khách hàng bằng cách thành lập doanh nghiệp, làm thủ tục xin lập dự án rồi dùng văn bản trả lời, hướng dẫn của các cơ quan chức năng để bịp những người thiếu hiểu biết rằng đó là văn bản pháp lý của dự án. Đặc biệt, chúng tự vẽ các bản thiết kế dự án, thậm chí thiết kế chi tiết từng căn hộ để làm khách hàng hoa mắt, choáng ngợp trước độ hoành tráng của dự án và vẻ đẹp "lung linh" của căn nhà tương lai qua bản vẽ.

Ngoài ra, các nghi can còn sử dụng hệ thống "cò" nhà đất, các văn phòng môi giới bất động sản để quảng cáo cho dự án "ma" này bằng hình thức tung thông tin mua bán lên mạng Internet hoặc rỉ tai, truyền miệng người quen, làm tăng độ "hot" cho dự án. Để thu hút người mua, chúng còn đưa ra giá cả cực kỳ hấp dẫn, thường thấp hơn so với giá thị trường bất động sản thật cùng khu vực, hoặc tạo sự khan hiếm giả tạo… Đây là một trong những nguyên nhân khiến nạn nhân trong các vụ lừa đảo "dự án ma" thường rất đông.

Thượng tá Đậu Văn Liên (Phó phòng PC46, Công an Hà Nội) khuyến cáo, khi mua nhà dự án, người dân cần kiểm tra kỹ những giấy tờ pháp lý cần thiết của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như văn bản chấp thuận nghiên cứu, lập dự án; phê duyệt quy hoạch kiến trúc, giấy chứng nhận đầu tư, các quyết định thu hồi và giao đất cho chủ đầu tư… Năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư cũng là vấn đề cần quan tâm trước khi đặt bút ký kết hợp đồng.

Công an Hà Nội đề nghị những ai là bị hại của Nguyễn Thế Hùng liên hệ Đội 9 PC46 để giải quyết, điện thoại: 043.9396712.

Theo Công an Nhân dân

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Tiểu thương "bao vây" HUD phản đối tăng giá

Các tiểu thương bức xúc đã "vây" trụ sở Tổng Cty đầu tư nhà và phát triển đô thị (HUD) vì đơn vị này đã đơn phương tăng giá thuê gian hàng dịch vụ ở các khu đô thị Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân..

Hôm 2/1/2013, nhiều đại diện của các tiểu thương ở các khu đô thị Linh Đàm, Pháp Vân, Định Công, v.v... đã tập trung "bao vây" trụ sở Cty TNHH một thành viên dịch vụ nhà ở và khu đô thị (gọi tắt là HUD, có trụ sở tại Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội) để phản đối về việc HUD đơn phương tăng giá thuê các cửa hàng dịch vụ, khiến các tiểu thương như "ngồi trên đống lửa" suốt nhiều ngày qua.


Trước đó, ngày 28/12/2012, HUD ra "tối hậu thư": Căn cứ đơn đề nghị của các quý khách hàng thuê ki ốt về việc giảm giá thuê ki ốt so với giá dự kiến mà HUD đã thông báo cho khách hàng, căn cứ giá cho thuê năm 2013-2014 đã được HUD chấp nhận, Cty HUD xin thông báo: Giá thuê ki ốt trong lần tiếp theo đúng bằng giá dự kiến mà HUD đã thông báo đến khách hàng, mức giá này giữ suốt trong thời gian năm 2013-2014. Nếu quý khách có nhu cầu ký hợp đồng thì chuẩn bị tài chính ký hợp đồng từ ngày 2.1 đến 10.1.2013.


Theo như thông báo này, thì nhiều ki ốt đã được tăng giá lên tới 90%, thậm chí là 150%. Các tiểu thương cho rằng mức tăng như vậy trong thời điểm kinh tế suy thoái, làm ăn khó khăn, là đánh đố các tiểu thương.


"Bản thân HUD còn kêu kinh doanh thua lỗ, thì cớ sao lại đè đầu chúng tôi ra để mà bù vào một phần cái sự thua lỗ đó? Chúng tôi chỉ là các hộ kinh doanh nhỏ lẻ", một tiểu thương bức xúc.


Các tiểu thương phản ứng mạnh mẽ vì họ là khách hàng trung thành nhiều năm qua của HUD, họ nghiêm túc thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến việc thuê các gian hàng. Nhưng đổi lại HUD không đối xử công bằng với khách hàng. "HUD đưa ra giá và áp đặt chúng tôi phải thực hiện, nếu không thì thanh lý hợp đồng. Chúng tôi là khách hàng, nhưng không được HUD đối xử bình đẳng, đây là kiểu làm ăn gì?", chị H., một tiểu thương thuê ki ốt của HUD nói.



Các tiểu thương muốn được đối thoại và thỏa thuận.


Theo ghi nhận của phóng viên, bản hợp đồng ký kết giữa HUD và các tiểu thương hoàn toàn theo hướng... có lợi cho HUD. So sánh một cách thô thiển, chiếu theo hợp đồng thì các tiểu thương giờ như "cá nằm trên thớt", HUD "rút dao" lúc nào là các tiểu thương "lãnh đủ".

Hợp đồng cũng không ghi rõ điều kiện ràng buộc tối thiểu nhất là khi có sự thay đổi về giá thuê ki ốt, hay thay đổi nào khác thì cần có sự thỏa thuận của 2 bên.

Trước đó, khẳng định với phóng viên, ông Bùi Hoàng Kiều, Giám đốc HUD nói: "Chúng tôi không áp đặt. Giá thông báo cho người dân chỉ là dự kiến, người dân vẫn có quyền thỏa thuận".

Thế nhưng, sau đó HUD vẫn không tổ chức bất kỳ một cuộc họp nào lấy ý kiến nhằm "thỏa thuận" với các tiểu thương.

Đỉnh điểm là ngày 28.12.2012, HUD đơn phương gửi "tối hậu thư" đề nghị các tiểu thương chuẩn bị tiền để ký hợp đồng theo giá mới, nếu không thì thanh lý hợp đồng.

Chính điều này đã khiến hàng trăm tiểu thương ở nhiều khu đô thị tỏ ra vô cùng bức xúc và kéo đến trụ sở HUD đòi được đối thoại với đại diện HUD. Họ giăng băng rôn yêu cầu HUD không được đơn phương, áp đặt giá thuê ki ốt mới.

Cảnh sát đã phải có mặt để đảm bảo an ninh trật tự khu vực trước cửa Cty. Sau đó, để làm dịu tình hình, ông Nguyễn Văn Tuyến, phó Giám đốc HUD đã mời người dân vào trong trụ sở đối thoại.

Trước đông đảo người dân, ông Tuyến cho hay, sẽ ghi nhận ý kiến của người dân để chuyển đến lãnh đạo HUD cũng như cấp trên là Tổng Cty đầu tư nhà và phát triển đô thị để xin ý kiến chỉ đạo.

Rất nhiều tiểu thương sẽ lâm vào tình huống trắng tay, hoặc phá sản nếu thanh lý hợp đồng. "Chúng tôi phải vay mượn nhiều nơi mới đủ tiền đầu tư vào thuê ki ốt để kinh doanh, nay tiền hàng còn nợ rất nhiều, buôn bán thời điểm này rất khó khăn, nếu thanh lý hợp đồng thì chúng tôi mất tất", tiểu thương tên Thoa nói.

Các tiểu thương cho hay, nếu HUD vẫn kiên quyết đơn phương áp đặt giá thuê ki ốt vô lý như vậy, thì các tiểu thương ở các khu đô thị sẽ cùng mang băng rôn kéo lên trụ sở Tổng Cty đầu tư nhà và phát triển đô thị để phản đối.

"Nếu HUD cố tình "đè đầu cưỡi cổ" chúng tôi, thì chúng tôi sẽ cung cấp cho nhà báo các bằng chứng về việc chúng tôi phải "lót tay" những ai ở HUD thì mới được thuê ki ốt ngày trước".

Theo PL&XH 

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

KKT Dung Quất: Loay hoay thu hồi dự án “chết”

Một thời gian dài, khu kinh tế (KKT) Dung Quất (Quảng Ngãi) được đánh giá là mô hình KKT đầu tiên của cả nước thành công về thu hút đầu tư với số vốn có lúc lên tới gần 12 tỷ USD.

Hàng ngàn ha đất sản xuất được thu hồi giao mặt bằng cho dự án. Tuy nhiên, sau những con số “lấp lánh” ấy, các dự án được cấp phép không triển khai hoặc triển khai chậm, đã khiến đời sống người dân khốn khó.

Gần 5.000 lao động trong vùng không có việc làm

Tại hội thảo về đào tạo, giải quyết việc làm và chuyển đổi ngành nghề lao động thuộc các hộ dân nhường đất cho dự án đầu tư trên địa bàn KKT Dung Quất, UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết có khoảng trên 13.000 lao động nằm trong vùng dự án, nhưng có gần 4.700 lao động chưa có việc làm hoặc việc làm không ổn định; trên 3.000ha đất của 5.572 hộ dân (hơn 20.000 nhân khẩu) bị thu hồi.



Dự án xây dựng nhà ở tại Dung Quất bị bỏ hoang.



17 khu tái định cư và cụm dân cư được xây dựng để di dời, bố trí cho 1.617 hộ (5.523 nhân khẩu). Do di chuyển chỗ ở, môi trường sinh thái tự nhiên bị thay đổi, thiếu đất sản xuất nên dẫn đến thất nghiệp, thiếu việc làm, thu nhập không ổn định đã làm đảo lộn cuộc sống, sinh hoạt thường ngày.

Bà Cù Thị Thanh Mai, Phó Giám đốc Sở Lao động-Thương binh-Xã hội tỉnh Quảng Ngãi, cho biết nguồn lao động vùng thu hồi đất trong KKT Dung Quất khá dồi dào, nhưng số không có việc làm, thiếu việc làm khá cao, trong khi doanh nghiệp vẫn khát lao động có tay nghề.

Nhà nước đã rót ngân sách cho các chương trình đào tạo nghề, trong đó có đối tượng lao động bị thu hồi đất sản xuất, nhưng thực tế lao động chưa qua đào tạo vẫn chiếm tỷ lệ cao.

Đây là vấn đề bức xúc của tỉnh, nếu không được giải quyết căn bản, việc mở rộng KKT Dung Quất sẽ gặp khó khăn.

Năm 2012, tỉnh đã xây dựng Đề án đào tạo, giải quyết việc làm và chuyển đổi ngành nghề cho lao động thuộc các hộ dân nhường đất cho dự án trong KKT Dung Quất giai đoạn đến 2015, với mục tiêu đào tạo nghề cho khoảng 2.400 lao động và tập huấn chuyển đổi ngành nghề cho 500 lao động các hộ gia đình tái định cư và bị thu hồi đất. Dự kiến kinh phí thực hiện trên 23,6 tỷ đồng.

Gia hạn 6 tháng cho dự án “bỏ hoang”

Trung tâm khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí thành phố Vạn Tường do Công ty TNHH Vạn Năm đầu tư với số vốn hàng chục tỷ đồng vẫn giữ nguyên hiện trạng từ nhiều năm qua.

Trong khi đó, Trung tâm vui chơi giải trí cho cán bộ, công nhân viên nhà máy đóng tàu Dung Quất đang từng ngày mục nát giữa trung tâm đô thị mới Vạn Tường;


Năm 2012, Ban quản lý KKT Dung Quất đã thu hồi 5 dự án với tổng số tiền khoảng 650 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đang tiếp tục xem xét thu hồi giấy chứng nhận đầu tư trong đầu năm 2013 đối với 9 dự án BĐS và dịch vụ đã chậm hơn 12 tháng so với tiến độ được cấp phép và không còn khả năng tiếp tục xây dựng. Trong năm 2011, cơ quan này cũng đã thu hồi 12 dự án thuộc lĩnh vực dịch vụ, thương mại, cảng biển... với tổng vốn đầu tư hơn 1.650 tỷ đồng.


Xưởng cơ khí của nhà máy đóng tàu Dung Quất tường chắn đã bị mục nát, bỏ hoang từ lâu, nhưng đơn vị này vẫn phải chi 4 triệu đồng mỗi tháng để thuê 2 bảo vệ thay phiên nhau trực ngày đêm; khu dịch vụ nhà ở cho cán bộ, công nhân viên nhà máy đóng tàu Dung Quất bị bỏ hoang, cỏ lau cao vút che lấp xung quanh. Đặc biệt, dự án thép 4,5 tỷ USD động thổ từ cuối tháng 10-2007, nhưng đến nay vẫn chưa xử lý xong nền móng.

Đầu năm 2012, Tập đoàn thép JFE đã quyết định góp vốn cùng Tập đoàn E-United (lãnh thổ Đài Loan) nghiên cứu, tiếp tục triển khai dự án thép 4,5 tỷ USD này. Theo kế hoạch đưa ra cuối tháng 11-2012, JFE sẽ tái khởi công dự án vào tháng 6-2013. Nhưng những thông tin mới nhất lại cho thấy nhiều khả năng thời gian đình trệ sẽ còn kéo dài bởi chủ đầu tư muốn đánh giá lại mức độ rủi ro…

Đó là những vấn đề bức xúc mà Ban quản lý KTT Dung Quất đang đau đầu tính toán để cho tiếp tục triển khai hay thu hồi dự án. “Có ít nhất 15 dự án tiền tỷ đang bị bỏ hoang như thế tại Dung Quất, đã gây khó cho tỉnh Quảng Ngãi" - ông Lê Văn Dũng, Phó trưởng Ban quản lý KKT Dung Quất, cho biết và nói lý do chính của tình trạng này là khủng hoảng kinh tế, chủ đầu tư khó thu xếp tài chính và hiệu quả dự án không cao như đánh giá ban đầu.

Theo phương án xử lý của Ban quản lý KKT Dung Quất, đối với các dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết, chưa ảnh hưởng đến đất đai canh tác của người dân, nếu nhà đầu tư vẫn quyết tâm theo đuổi, đề nghị cho phép xem xét giãn tiến độ thời gian hợp lý.

Đối với các dự án đã hình thành tài sản trên đất, sẽ xử lý theo hướng thành lập hội đồng để xác định giá trị tài sản đầu tư và tiến hành thu hồi, chờ giao cho nhà đầu tư mới; hoặc phối hợp nhà đầu tư mua bán và sáp nhập theo quy định của pháp luật.

Tại kỳ họp mới đây, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XI quyết định gia hạn những dự án bỏ hoang KKT Dung Quất thêm 6 tháng nữa, nếu chủ đầu tư vẫn không triển khai sẽ kiên quyết thu hồi.

Theo ĐTTC

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

 

»»  read more

Đất của chung, 'sổ đỏ' lại cấp riêng

Cùng ăn ở một địa chỉ, năm 2007, “bỗng dưng” gia đình ông Thành được cấp “sổ đỏ” cho toàn bộ diện tích 113,3m2 tại số nhà 387, đường Trường Chinh mà gia đình ông Minh không hề hay biết.

Đất chung, cấp “sổ đỏ” riêng?

Theo đơn khiếu nại của ông Phạm Văn Minh, SN 1970, trú tại số 387 đường Trường Chinh, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội, từ năm 1946, bà ngoại ông là cụ Nguyễn Thị Quy, SN 1903 và cụ Nguyễn Thị Mậu cùng nhau mua lại căn nhà số 18 đường Tàu Bay (nay là số 387 đường Trường Chinh). Do cụ Mậu sống độc thân nên cụ Quy và cụ Mậu đã ở với nhau và cùng sửa căn nhà thành 2 tầng, 4 phòng.

Năm 1955, tại địa chỉ số 18 đường Tàu Bay (cũ), chính quyền địa phương đã công nhận có 3 chủ hộ, gồm: Cụ Nguyễn Thị Mậu (cùng bà Nguyễn Thị Vinh - con nuôi; anh Đỗ Văn Hòa và anh Đỗ Văn Hùng - cháu nuôi); Cụ Nguyễn Thị Quy (cùng bà Nguyễn Thị Ngọc - cháu nuôi) và Bà Nguyễn Thị Thạch (con gái cụ Quy) ở cùng chồng và hai con.



“Sổ đỏ” đã cấp trái pháp luật cho hộ ông Thanh số nhà 387 đường Trường Chinh.



Khoảng đầu những năm 1960, cụ Mậu có cho một người quen là ông Đỗ Xuân Thành, ở huyện Thanh Oai, tỉnh Hà Tây (cũ) ở nhờ rồi cho nhập khẩu cùng cụ Mậu. Khi đó, ông Thành nhiều lần xin phép cụ Mậu cho được đón vợ con lên ở cùng, nhưng cụ Mậu không đồng ý. Đầu tháng 5-1973, cụ Mậu qua đời, ông Thành đã đón vợ con lên ở cùng, và đến năm 1984 nhập hộ khẩu cho bà Trần Thị Tám (vợ) cùng các con.

Từ đó đến nay, gia đình ông Minh vẫn sinh sống liên tục ở địa chỉ 387 Trường Chinh và hoàn thành đầy đủ mọi nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Năm 2007, “bỗng dưng” gia đình ông Đỗ Xuân Thành được cấp “sổ đỏ” cho toàn bộ diện tích 113,3m2 tại số nhà 387, đường Trường Chinh mà hộ ông Minh không hề hay biết. Cụ thể, ngày 21-5-2007, UBND quận Thanh Xuân đã cấp sổ đỏ số AD 998609 cho bà Trần Thị Tám và ông Đỗ Xuân Thành. Dựa vào “sổ đỏ” này, nay các con ông Thành đòi đuổi gia đình ông Minh ra khỏi nơi mà bà ngoại và mẹ con ông đã ăn ở hơn nửa thế kỷ nay.

UBND phường tiếp tay, vi phạm Luật Nhà ở?

Gia đình ông Minh cho rằng, việc cấp “sổ đỏ” này là “có vấn đề”, đẩy hàng chục con người vào nguy cơ “màn trời chiếu đất” nên có đơn khiếu nại gửi UBND phường Khương Trung và quận Thanh Xuân, yêu cầu công khai quy trình cấp “sổ đỏ” cho hộ ông Thành nhưng vẫn không được giải quyết.

Làm rõ những khiếu nại của ông Minh, ngày 21-12-2012, PV có trao đổi với ông Phạm Văn Thanh, Phó Chủ tịch UBND phường Khương Trung. Tuy nhiên, ông Thanh cho biết không tìm được hồ sơ vì phường không lưu và hẹn PV tuần sau quay lại, ông sẽ cung cấp đầy đủ.

Đúng hẹn, ngày 26-12, PV tiếp tục đến UBND phường Khương Trung nhưng ông Thanh cáo bận họp và ủy quyền cho cán bộ địa chính tiếp PV. Tuy nhiên, cán bộ này cũng không cung cấp được văn bản giấy tờ nào, và cho biết, phường vừa có công văn gửi Văn phòng đăng ký nhà đất quận Thanh Xuân xin sao lưu hồ sơ.

Theo PL&XH

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

 

»»  read more

"Bộ trưởng ơi, đơn giản là hạ giá bán!"

Giải cứu bất động sản vẫn đang là vấn đề quan tâm của Chính phủ và các cơ quan chức năng, thu hút sự chú ý của dư luận. Vland tiếp tục nhận được nhiều ý kiến phản hồi của bạn đọc về vấn đề này.

"Đơn giản là hạ giá bán"

Thị trường bất động sản năm 2012 được đánh giá là một năm đầy “sóng gió” cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bởi thanh khoản khó khăn, hàng tồn kho lớn, nợ xấu gia tăng, giao dịch kém...

Các doanh nghiệp bất động sản không ngừng kêu than rằng họ đã quá lỗ, không thể hạ giá thêm được nữa... và mong muốn được Nhà nước giải cứu.

Trong khi đó, nhiều bạn đọc chỉ ra rằng, giá bất động sản trước đây bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Do vậy không có chuyện doanh nghiệp lỗ, có chăng chỉ lãi ít hơn thôi.

Nói về vấn đề này, bạn Lê Phiêu bày tỏ: Các bạn có biết chủ đầu tư sau khi trừ bỏ hết các chi phí thì họ có được lợi nhuận bao nhiêu không dù chỉ là tạm tính : Theo tôi họ vẫn còn lãi khoảng 20 căn hộ. Vậy 1 năm họ mất chưa đến mức quá lo lắng mà phải đại hạ giá tháo chạy, với tình trạng không minh bạch và vẫn còn được các nhóm lợi ích lớn nhỏ ràng buộc thì ít nhất nhiều năm nếu còn giữ được giá bán này thì họ mới bắt đầu hòa vốn. Vậy lẽ đương nhiên họ luôn vận dụng các loại truyền thông để kêu gào đồng thời làm gì có chuyện bán đúng giá thích hợp tới tay người có nhu cầu thực. Và đó là lý do BĐS hoàn toàn chưa bao giờ trở về đúng giá...Không có chuyện chủ đầu tư BĐS chết với sụp đổ phá sản đâu và chúng ta còn phải chờ đợi nữa.

Đưa ra giải pháp nhằm cứu thị trường trong năm mới, nhiều bạn đọc vẫn đề xuất ý kiến là các doanh nghiệp bất động sản phải giảm giá, đó là các duy nhất để cứu chính mình.

Bạn đọc billnguyen thẳng thắn nêu quan điểm: Có gì đâu mà phải giải với cứu. Hồi trước sốt là sốt ảo, là do đầu cơ, chứ giá BĐS như thế thì những người có nhu cầu thật sự sao mà mua nổi, muốn giải cứu như hồi trước thì cái giải cứu làm tâm lý người dân phải thay đổi, còn muốn giải cứu thật sự, giải cứu khỏi tình trạng sốt ảo, Bộ trưởng ơi, chỉ đơn giản là hạ giá bán


Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng. (Ảnh: Dân trí)

Cùng chung suy nghĩ, bạn PVT cũng đề xuất ý kiến: Chỉ 1 cách và tôi nghĩ cũng là cách duy nhất để cứu đống nợ BĐS: Giảm 30% nữa và Nhà nước công bố duy trì một chính sách lãi suất ổn định trong ít nhất 5 năm. Nếu không sẽ không sẽ không kịp nữa. Điều kiện sau mà được thì sẽ chẳng có gì hết ngoài một kết cục không ai muốn nghĩ đến.

Cần có quy định khung giá cho từng vùng

Năm 2013 được nhiều người kỳ vọng sẽ là một năm khởi sắc của thị trường bởi thời gian gần đây, liên tục những đề xuất, kiến nghị được đưa ra từ phía các cơ quan chức năng nhằm tìm hướng hỗ trợ thị trường bất động sản.

Bạn đọc cũng đưa ra nhiều phương hướng giải quyết nhằm tìm hướng đi cho thị trường địa ốc trong năm mới

Độc giả Hunlap chỉ ra rằng: Giải cứu bên mua hay bên bán hay cả thị trường? Giải pháp A: Giải cứu bên bán còn gọi là nhà đầu tư thì có các biện pháp sau 1./ Hạ lãi suất cho vay đầu tư bất động sản có thể bằng 0% 2./ Kéo dài thời gian cho vay, thông thường từ 5 năm, nay tăng lên 10 năm 3./ Miễn thuế sử dụng đất hoặc giảm thuế 4./ Miễn thuế thu nhập cho doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản ..... Giải pháp B: Giải cứu người mua, cái này hơi khó một chút nhưng có thể như thế này 1./ Hạ lãi suất cho người mua nhà để ở nếu phải vay, ngân hàng vẫn là chủ sở hữu đến khi trả hết nợ 2./ Kéo dài thời gian trả nợ, trước đây là 10 năm giờ là 20 năm 3./ Miễn phí sử dụng điện, nước, khí đốt trong vòng 10 năm cho người ở các khu chung cư khu đô thị mới 4./ Trường học và bệnh viện miễn phí cho dân khu đô thị mới ..... Giải pháp C: Giải cứu cả thị trường = Giải pháp A Giải pháp B



Bạn đọc Nguyễn Trần Anh Bảo nêu thực trạng của thị trường bất động sản thời gian qua và đưa ra giải pháp nhằm cứu thị trường: Trước tiên là nói về nhu cầu mua nhà theo từng thời kỳ vẫn không giảm, chính sách bán nhà không cân bằng với túi tiền của người mua, mặc dù dự án ngày càng nhiều nhưng chủ yếu dựa vào lợi nhuận và không đề cập hay quan tâm đến nhu cầu của sự mua dẫn đến lũng đoạn BĐS là đúng. Theo tôi cần điều chỉnh lại chế độ cho người mua thật phù hợp và cân nhắc ở đây là căn nhà lúc nào cũng là mơ ước của nhiều người nên khi có tiền trong tay người mua lại muốn sở hữu căn nhà hơn cả số tiền mình có, cho nên đánh vào thực tế này thì sẽ có hướng giải quyết gấp rút thôi. Ví dụ: khi có trong tay 1 tỷ nhưng người mua lại dòm ngó mua nhà 3 tầng mà trị giá của căn nhà này lại trên 2 tỷ, do đó sự mua không thành công, vẫn còn đại đa số 1 thành phần vẫn đang mua nhà, với hi vọng sẽ được ngân hàng hỗ trợ 70%. Giải pháp tôi đưa ra rất đơn giản và không khó với nhà nước, nhà nước phải quản lý chặt chẽ giá bán nhà và có quy định khung giá hẳn hoi cho vùng, khu, khúc đoạn để người dân mua nhà an tâm và tránh sự cơ hội, tiêu cực.

Các cơ quan chức năng cũng đã đưa ra hàng loạt những kế hoạch cứu nguy cho thị trường BĐS, trong đó các ngân hàng cũng sẵn sàng giúp sức.

Nói về vay trò của ngân hàng trong việc giải cứu thị trường bất động sản, bạn đọc Donghai.tvgtqt đưa ra ý kiến: Tôi nghĩ ngân hàng nên khuyến khích giảm lãi suất cho cá nhân vay để mua nhà thì sẽ giải cứu được hàng tồn kho như bây giờ. Vay trong vòng 10-15 năm lấy tài sản là căn hộ đó mà thế chấp là ok. Làm sao giá trị nhà 1 tỷ thì phải huy động tiền trong dân 200-300 triệu là được.

Bàn về giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay, độc giả Tuan Dung nêu trăn trở và nguyện vọng: Tất các các giải pháp đưa ra cho đến lúc này chỉ là phần ngọn thôi. Tuy nhiên để giải quyết tận gốc thì không thể một sớm, một chiều được. cần phải có thời gian, có tâm, có tầm và có đức của những nhà lãnh đạo và điều hành đất nước. Lợi ích nhóm còn đọng lại quá nhiều ở thị trường BĐS, nên vẫn cần phải có cách này hay cách khác để giải cứu.


Đâu là giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường BĐS hiện nay? Mời bạn đọc Vland cùng đưa ra những giải pháp giải cứu thị trường BĐS để hi vọng vực dậy thị trường vào năm mới, 2013. Bạn đọc cũng có thể gửi những ý kiến bình luận, những bài viết đưa ra ý kiến của mình trước những chính sách của Bộ xây dựng nhằm vực lại thị trường đầy khó khăn này.

Những ý kiến góp ý xác đáng, có hiệu quả sẽ được đăng tải trên trang bất động sản Vland và được trả nhuận bút theo quy định. Các giải pháp hay, được độc giả bình chọn nhiều nhất sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn của chuyên trang bất động sản Vland.

Thời gian bắt đầu diễn đàn từ ngày 18/12/2012 và kết thúc vào 30/1/2013.

Kính mời độc giả tham gia đóng góp ý kiến để những chính sách sắp tới Bộ xây dựng đưa ra sẽ được đông đảo phản hồi và sự đồng tình của người dân nhiều hơn.
Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về email: vland@vietnamnet.vn

Thu Phương (Tổng hợp)

Tổng hợp: Báo mua bán nhà đất HPT

Tags: Dịch vụ vệ sinh NVĐ

»»  read more

Bất động sản 2013 sẽ khởi sắc - Ờ thì khởi sắc

Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi trao đổi với phóng viên Dân trí trong nhân dịp năm mới 2013.

Trao đổi với PV, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, các nhóm giải pháp tổng thể mà Bộ Xây dựng đề xuất về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đã được các Bộ, địa phương, dư luận đồng tình ủng hộ. Thủ tướng Chính phủ cũng đã kết luận và sẽ được ban hành thành Nghị quyết chuyên đề của Chính phủ để tổ chức triển khai thực hiện ngay từ đầu năm 2013.

“Tôi tin rằng, với những giải pháp được đánh giá là trúng và khả thi, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự vào cuộc của các cơ quan quản lý từ cấp Trung ương đến địa phương, sự cố gắng, nỗ lực tự điều chỉnh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cộng đồng trách nhiệm của các tổ chức tín dụng, cùng với sự hồi phục của kinh tế thế giới, sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng giảm đến mức hợp lý và đặc biệt là niềm tin của người dân đối với thị trường, chắc chắn thị trường bất động sản năm 2013 sẽ có bước cải thiện, tạo đà cho sự phát triển ổn định vào các năm sau“, Bộ trưởng Dũng nói.


Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định năm nay thị trường bất động sản sẽ khởi sắc

Có nhiều ý kiến có rằng giải cứu thị trường bất động sản chủ yếu hướng tới doanh nghiệp mà chưa đề cập tới người mua nhà. Bộ trưởng có suy nghĩ gì về nhận xét này?

Không phải như vậy. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã gắn với việc thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là có giải pháp cụ thể để phát triển nhà ở xã hội nhằm cân đối cung cầu các sản phẩm nhà ở, phù hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Làm nhà xã hội chính là một gói kích cầu đa mục đích mà cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều có lợi.

Ngoài ra, các giải pháp hỗ trợ tăng cầu được coi là giải pháp có tính quyết định để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong tình hình hiện nay. Bộ Xây dựng đã đề nghị Chính phủ có gói tín dụng dành cho người mua nhà, theo đó các Ngân hàng thương mại dành tỷ lệ tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay mua, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất cho vay bằng khoảng 2/3 lãi suất huy động tiết kiệm, thời hạn từ 10-15 năm, phần chênh lệch lãi suất sẽ được giải quyết bằng cho vay tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước và hỗ trợ lãi suất từ các địa phương. Nhiều ngân hàng cũng đã cam kết tăng tỷ trọng tín dụng dành cho người mua nhà. Nhiều doanh nghiệp đã chủ động đăng ký, điều chỉnh căn hộ cao cấp, trung cấp xuống căn hộ bình dân hoặc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở theo hướng tăng nhà ở xã hội.

Như vậy, có thể thấy các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã hướng tới người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp có điều kiện cải thiện nhà ở.

Trên thực tế, giá nhà dù đã giảm đáng kể nhưng vẫn quá cao so với thu nhập của người dân thành thị. Với mức giá như vậy, giấc mơ sở hữu ngôi nhà của người dân thành thị vẫn xa vời. Ý kiến Bộ trưởng về vấn đề này thế nào?

Đúng là trong thời gian vừa qua, do nhiều nguyên nhân, giá nhà ở, nhất là tại các đô thị lớn tăng cao, vượt quá khả năng của phần lớn người dân có nhu cầu mua nhà để ở. Để từng bước đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở phù hợpcho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập khác nhau, ngày 30/11/2012 Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Chiến lược đã phân định rõ hai loại thị trường nhà ở là nhà ở thị trường hàng hóa và nhà ở thị trường phi hàng hóa để có chính sách điều chỉnh cho phù hợp. Nhà nước có cơ chế, chính sách để thúc đẩy và điều tiết thị trường nhà ở hàng hóa phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường.

Đồng thời, Nhà nước có cơ chế, chính sách và chủ động phát triển thị trường nhà ở phi hàng hóa (nhà ở xã hội) để giải quyết chỗ ở cho các nhóm đối tượng gặp khó khăn về nhà ở, không đủ khả năng chi trả nhà ở theo cơ chế thị trường. Nhà nước cũng sẽ có chính sách tín dụng dành cho các đối tượng có thu nhập thấp vay để mua, thuê mua nhà ở như tôi đã nói ở trên.

Đầu tháng 12/2012, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội để cụ thể hóa các quan điểm của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Trong đó, quy định cụ thể về tiêu chuẩn thiết kế và diện tích nhà ở xã hội, các cơ chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà ở xã hội; giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội,....

Với việc áp dụng các quy định này cũng như thực hiện các giải pháp thiết kế, công nghệ thi công hợp lý, sử dụng các loại nguyên vật liệu được sản xuất trong nước,....thì giá bán nhà ở xã hội sẽ hạ thấp, phù hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Ngoài ra, Nghị định cũng quy định về các loại hình nhà ở cho thuê, thuê mua nhà ở nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người dân.


Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng năm nay giá nhà xã hội sẽ hạ thấp, phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư liên tục giảm giá thương mại. Hiện tại trên thị trường có một số dự án nhà thương mại giá thấp hơn nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Nhiều ý kiến lo ngại khi giá nhà thương mại về ngang bằng hoặc thấp hơn nhà thu nhập thấp thì nhà thu nhập thấp sẽ ế, không bán được. Ý kiến Bộ trưởng về nhận định này thế nào ?


Giá nhà thương mại không thể thấp hơn giá nhà xã hội được vì nhà ở thương mại diện tích lớn, chi phí nhiều hơn, nhà ở xã hội thì được hưởng ưu đãi của Nhà nước và kiểm soát giá. Nếu có thấp hơn ở đâu đó thì trường hợp rất cá biệt, chúng ta không nên đưa cái cá biệt để nói về cái phổ biến được. Nếu giá nhà thương mại thấp hơn (giá nhà ở xã hội) thì doanh nghiệp sẽ khó khăn, không có sự phát triển, sẽ kéo theo nền kinh tế khó khăn.


Có ý kiến cho rằng, việc đề xuất quy định Nhà nước mua lại chung cư làm nhà tái định cư rất khó khả thi. Hiện nay, nhà chung cư không bán được thường nằm ở phân khúc trung, cao cấp, vị trí đẹp nên giá thành cao thì người tái định cư với mức thu nhập trung bình sẽ không với đến. Ý kiến Bộ trưởng về vấn đề này như thế nào ?


Hiện nay chúng ta vẫn phải bỏ ngân sách để đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, chứ không phải thêm ngân sách để mua nhà tái định cư. Điều này phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng địa phương, từng dự án cụ thể. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mặt khác đáp ứng nhu cầu về nhà tái định cư, Bộ Xây dựng đề xuất các địa phương có tồn kho sản phẩm bất động sản lớn, hạn chế tối đa đầu tư từ ngân sách để xây dựng nhà ở tái định cư mà dùng vốn đầu tư đã có trong kế hoạch để mua lại các dự án nhà ở thương mại phù hợp làm nhà tái định cư.


Đương nhiên khi mua thì phải căn cứ nhu cầu, lựa chọn vị trí cụ thể, thiết kế, thi công công trình nhà ở đó phù hợp hoặc có thể điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu tái định cư; giá mua cũng phải trên nguyên tắc phù hợp với giá thị trường; trình tự, thủ tục cũng phải đấu giá công khai, minh bạch, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, của chủ đầu tư và của người dân tái định cư.


Thưa Bộ trưởng, nhiều đại biểu Quốc hội và nhân dân vẫn lo ngại về tình trạng lãng phí, thất thoát trong xây dựng, đặc biệt đối với các dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước. Vậy trong năm 2013 ngành xây dựng có giải pháp hữu hiệu gì để ngăn chặn tình trạng nêu trên ?


Tình trạng lãng phí, thất thoát trong xây dựng cơ bản là một thực tế được nhiều đại biểu Quốc hội và nhân dân quan tâm, đặc biệt đối với các dự án sử dụng vốn Ngân sách nhà nước. Tình trạng này dẫn tới chất lượng công trình bị suy giảm, ảnh hưởng đến hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình, gây dư luận xấu trong xã hội. Để ngăn chặn, hạn chế tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã phối hợp cùng các Bộ ngành triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý đầu tư xây dựng, hạn chế thất thoát lãng phí.


Về hoàn thiện cơ chế, chính sách quản lý đầu tư xây dựng: Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng với bước đột phá về tư duy quản lý, tăng cường công tác quản lý nhà nước từ “hậu kiểm” như hiện nay sang thực hiện “tiền kiểm” ngay từ khâu thiết kế nhằm hạn chế các vi phạm dẫn đến lãng phí, thất thoát, ảnh hưởng đến chất lượng công trình xây dựng. Nghị định đã làm rõ trách nhiệm của các chủ thể tham gia trong quản lý chất lượng công trình; phân công, phân cấp rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở Trung ương và địa phương; bổ sung quy định của pháp luật về thẩm định thiết kế; công khai thông tin năng lực của các nhà thầu; kiểm tra chất lượng công trình trước khi đưa vào sử dụng,....


Đối với thiết kế xây dựng công trình, cơ quan quản lý nhà nước sẽ thẩm tra về an toàn công trình đối với các công trình liên quan đến an toàn cộng đồng, riêng các công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước sẽ thẩm tra sự hợp lý của thiết kế để đảm bảo tiết kiệm chi phí đầu tư. Trong quá trình thi công xây dựng, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng sẽ kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư ở các giai đoạn thi công quan trọng và kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.


Bên cạnh đó, thực hiện nhiệm vụ Chính phủ giao, Bộ cũng đang chủ trì nghiên cứu sửa đổi bổ sung Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Nghị định về hợp đồng trong hoạt động xây dựng; sửa đổi, bổ sung các quy định về xử lý vi phạm của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng. Tập trung chỉ đạo hoàn thiện hệ thống Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và định mức kinh tế- kỹ thuật trong hoạt động xây dựng.


Ngoài ra, Bộ cũng thường xuyên tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng; kiểm tra chất lượng công trình, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các chủ thể có hành vi vi phạm; chú trọng nâng cao năng lực tổ chức thực hiện dự án của chủ đầu tư, các nhà thầu và chủ quản lý sử dụng công trình.


Xin cảm ơn Bộ trưởng về cuộc trao đổi, chúc Bộ trưởng và ngành xây dựng năm mới sức khỏe, vượt khó thành công.

Theo Dân Trí

Tổng hợp: Bao mua ban nha dat HPT

Tags: Dich vu ve sinh NVD

 

»»  read more

Đài Loan công bố giá đất ở đảo tranh chấp với Nhật - Mấy thím này manh động vãi =))

Theo mạng tin Sankei tối 2/1, Bộ Nội vụ Đài Loan (Trung Quốc) đã công bố giá đất quần đảo tranh chấp Điếu Ngư/Senkaku do Nhật Bản kiểm soát trên biển Hoa Đông, theo đó giá một m2 đất tính đến thời điểm tháng 1/2013 là 210 Đài tệ (tương đương 630 yen/m2).


Quần đảo Sekaku

Đài Loan lâu nay cũng tuyên bố chủ quyền đối với quần đảo Senkaku mà Đài Loan cho rằng chuỗi đảo này thuộc về trấn Đầu Thành, huyện Nghi Lan của vùng lãnh thổ này.

Động thái công bố giá đất được tiến hành hàng năm và nhằm mục đích tỏ rõ tuyên bố chủ quyền lãnh thổ của chính quyền Đài Loan thông qua phương thức định giá đất.

Hồi tháng 9/2012, Chính phủ Nhật Bản tiến hành quốc hữu hóa ba hòn đảo Uotsuri, Kitakojima và Minamikojima trong số năm hòn đảo thuộc quần đảo này. Diện tích của ba hòn đảo là 4,53km2.

Theo cách tính đơn thuần mà Đài Loan công bố, mức giá đất của ba hòn đảo sẽ là 2,85 tỷ yen. Theo như công bố của phía Đài Loan, mức giá một m2 đất đảo tranh chấp tăng 20 Đài tệ so với mức công bố hồi năm ngoái.

Theo TTXVN/Vietnam Plus

Tổng hợp: Bao mua ban nha dat HPT

Tags: Dich vu ve sinh NVD

 

»»  read more